Services immobiliers à Dijon

Un accompagnement complet pour estimer, vendre, acheter ou chercher un bien avec méthode.

Mon rôle ne s'arrête pas à vous donner un prix. Je vous accompagne dans la stratégie, la mise en valeur, la diffusion, le suivi, la négociation et les décisions importantes qui font avancer un projet immobilier.

Estimation gratuite Vente immobilière Chasse immobilière Mise en valeur du bien

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Ou appelez-moi directement 07 88 37 50 92

Vue d'ensemble

Des services pensés pour éviter les décisions au hasard.

Un projet immobilier se joue rarement sur un seul détail. Le prix compte, mais il ne suffit pas. La préparation, la présentation, la diffusion, le réseau, la réactivité et la négociation changent tout.

Estimer

Comprendre la valeur réelle du bien et son positionnement sur le marché local.

Valoriser

Présenter le bien avec des supports visuels professionnels et une annonce cohérente.

Vendre

Diffuser, suivre, qualifier, négocier et sécuriser le parcours jusqu'à la signature.

Chercher

Accompagner les acheteurs avec un service de chasse immobilière structuré.

Estimation

Une estimation gratuite, rapide et sans engagement, mais jamais automatique.

Je ne propose pas une estimation au hasard, ni un chiffre sorti d'un simulateur générique. Une estimation sérieuse doit tenir compte du bien, de son état, de sa situation, de sa concurrence, de son potentiel, de la demande réelle et de votre projet.

L'objectif est de vous donner une lecture claire : ce que vaut votre bien, comment il peut être présenté, à qui il peut s'adresser et quelle stratégie adopter pour vendre dans de bonnes conditions.

Analyse du bien et de son environnement.
Lecture du marché local à Dijon et dans les communes proches.
Étude des biens concurrents et des biens comparables.
Rendu d'estimation avec explications et stratégie.

Vente immobilière

De l'estimation à la signature, un accompagnement complet du vendeur.

Une vente réussie se prépare. Je vous accompagne dans les étapes qui permettent de présenter le bien correctement, de créer de l'intérêt, de suivre les retours du marché et de prendre les bonnes décisions au bon moment.

Préparation du projet

Objectif de vente, calendrier, prix de lancement, documents, diagnostics, contraintes et points de vigilance.

Stratégie commerciale

Positionnement, cible d'acheteurs, argumentaire, calendrier de diffusion et anticipation des objections.

Suivi vendeur

Point hebdomadaire, qu'il y ait des visites ou non, pour garder une lecture claire du marché et des actions en cours.

Mise en valeur

Photos, vidéos, plans, drone et retouches IA : le bien doit donner envie avant même la première visite.

La première visite commence souvent en ligne. Les acheteurs comparent vite, éliminent vite et se projettent vite. La qualité de présentation d'un bien influence directement le nombre de demandes, la perception du prix et la force de négociation.

Photos professionnelles

Vidéos de présentation

Plans du bien

Prises de vue drone lorsque c'est pertinent

Montage photo et vidéo sur logiciels professionnels

Retouches IA raisonnées pour améliorer la lisibilité

Présentation des volumes et des atouts

Annonce structurée avec arguments clairs

Les retouches IA ne servent pas à tromper l'acheteur. Elles peuvent aider à rendre une image plus lisible, à corriger une imperfection visuelle ou à mieux présenter un potentiel, tout en restant cohérent avec la réalité du bien.

Diffusion

Une annonce ne doit pas seulement être publiée. Elle doit être suivie, lue et ajustée.

Diffusion large

Publication sur les sites les plus consultés et relais via les outils de l'agence pour donner au bien une visibilité forte dès le lancement.

Panneau avec QR code

Pose d'un panneau publicitaire lorsque c'est pertinent, avec QR code renvoyant directement vers le bien. Le terrain reste un canal puissant, notamment dans les zones résidentielles.

Qualification des acquéreurs

Les demandes ne se valent pas toutes. L'objectif est de comprendre le sérieux du projet, le financement, les motivations et la cohérence entre l'acheteur et le bien.

Ajustement de la stratégie

Le marché donne toujours des signaux : demandes, silence, retours de visites, objections, comparaisons. Je les analyse avec vous pour ajuster sans subir.

Réseau

Des prestataires et partenaires pour débloquer les sujets pratiques.

Une vente ou un achat soulève souvent des questions très concrètes : diagnostics, travaux, financement, aménagement, fiscalité, notaire, courtage, artisans, nettoyage, débarras ou préparation du bien.

Je peux recommander des prestataires et partenaires lorsque c'est utile, en fonction du besoin réel du projet. Le but est simple : éviter que des détails pratiques ralentissent ou fragilisent une vente.

Diagnostics immobiliers.
Courtage et financement.
Artisans et travaux.
Notaires et interlocuteurs spécialisés.
Solutions de préparation, rangement, nettoyage ou valorisation.

Chasse immobilière

Un service dédié aux acheteurs qui veulent chercher avec méthode, pas au hasard.

Avant d'accompagner davantage de vendeurs, j'ai commencé par la chasse immobilière. Cette expérience reste au coeur de ma manière de travailler : comprendre un besoin, chercher efficacement, qualifier les biens, analyser les risques et défendre les intérêts de mes clients.

Cadrage du projet

Budget, secteurs, critères, concessions possibles, rythme de recherche et faisabilité réelle.

Recherche ciblée

Veille active, sélection, analyse des biens, prise de contact et organisation des visites pertinentes.

Accompagnement jusqu'à l'achat

Aide à la décision, estimation du prix, négociation, suivi du dossier et coordination jusqu'à la signature.

Cette expérience côté acheteur est aussi un avantage pour les vendeurs : je connais les réactions, les peurs et les critères des acquéreurs, ce qui me permet de construire des stratégies de vente plus précises.

Achat et vente liés

Quand vous vendez pour acheter, les deux projets doivent être pensés ensemble.

Vendre avant d'acheter

Dans certains cas, vendre d'abord permet de sécuriser le budget, d'éviter des tensions financières et de mieux négocier le futur achat.

Acheter en parallèle

Lorsque le projet le permet, je peux vous aider à organiser les deux calendriers pour éviter les mauvaises surprises : estimation, vente, recherche, offre, compromis et signature.

Première étape

Vous avez un projet ? Commençons par le clarifier.

Vente, estimation, achat ou recherche immobilière : un échange de 30 minutes permet souvent de poser les bonnes bases et d'éviter les mauvaises décisions.

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