Apprendre à me connaître
Un agent immobilier de terrain, formé par le service, la rigueur et l'accompagnement humain.
Je m'appelle Martin Vlaeminck. J'accompagne les vendeurs et les acheteurs à Dijon et autour de Dijon avec une conviction simple : un projet immobilier mérite mieux qu'un discours automatique, une estimation rapide ou une relation impersonnelle.
Mon parcours
Avant l'immobilier, j'ai appris le sens du service et de la responsabilité.
Pendant mes années de lycée, j'ai été sapeur-pompier volontaire. C'est une première expérience marquante : être disponible, répondre présent, garder son calme et agir pour les autres.
Après mon bac, j'ai poursuivi mes études à la faculté. Une période courte, mais utile pour comprendre que j'avais besoin d'un métier concret, ancré dans l'action et le contact humain.
J'ai intégré la gendarmerie, jusqu'à ma démission le 1er juin 2022. Comme sous-officier, j'ai appris la rigueur, la précision, la rédaction d'actes de procédure, la gestion de situations sensibles et l'importance d'un travail bien fait.
Je me suis reconverti dans l'immobilier, d'abord comme chasseur immobilier. Cette expérience m'a permis d'accompagner de nombreux acheteurs et de comprendre très concrètement leur comportement, leurs doutes, leurs critères et leurs réactions.
J'ai rejoint Actifs Immobilier à Dijon, une agence à taille humaine, reconnue localement, avec un positionnement fort et une vraie exigence dans l'accompagnement des projets d'achat et de vente.
Pourquoi l'immobilier ?
Parce que derrière chaque vente, il y a une personne, une histoire et un projet de vie.
Je me suis tourné vers l'immobilier parce que j'aime les métiers de service, particulièrement ceux qui demandent d'accompagner les personnes dans des moments importants. Acheter ou vendre un bien immobilier, ce n'est jamais anodin. Il y a souvent un changement de vie, une famille, un départ, une séparation, une succession, un investissement ou un nouveau départ.
Mon rôle est d'apporter de la clarté, de la méthode et une présence fiable. Je veux que mes clients sentent qu'ils ne sont pas simplement un dossier de plus, mais que leur projet est compris et traité avec sérieux.
Mon avantage vendeur
Avoir commencé par la chasse immobilière m'aide aujourd'hui à mieux défendre les vendeurs.
Pendant plusieurs années, j'ai accompagné principalement des acheteurs. J'ai appris comment ils raisonnent, ce qui les rassure, ce qui les bloque, ce qui déclenche une visite, une offre ou une négociation. Cette connaissance est précieuse pour construire une stratégie de vente efficace.
Comprendre les acheteurs
Leurs critères, leurs peurs, leurs arbitrages et la manière dont ils comparent les biens.
Positionner le bien
Présenter le bon angle, au bon prix, avec les bons arguments et au bon moment.
Anticiper la négociation
Préparer les réponses, valoriser les atouts et éviter les erreurs qui fragilisent une vente.
Ma façon de travailler
Rigueur, pédagogie, disponibilité et stratégie sur mesure.
Ce que mes clients apprécient
- Mon authenticité.
- Ma rigueur héritée de mon parcours en gendarmerie.
- Ma disponibilité et ma réactivité.
- Ma capacité à expliquer clairement les choses.
- Ma manière de construire une stratégie adaptée au projet.
Ce que je refuse
Je refuse de faire semblant. Si une personne souhaite vendre très au-dessus de la valeur réelle du marché, sans entendre l'analyse ni la stratégie, je préfère être clair. Mon rôle n'est pas de promettre l'impossible : mon rôle est de défendre une vente sérieuse, cohérente et efficace.
Chaque projet immobilier mérite une attention particulière, peu importe son montant, son délai ou sa complexité.
J'accompagne des projets très différents, du bien à 100 000 € jusqu'à des projets beaucoup plus importants. Mon exigence reste la même : comprendre la personne, le projet, le bien et la meilleure manière d'aboutir.
J'accompagne par exemple depuis plus de deux ans un couple d'acheteurs électrosensibles. C'est un dossier complexe, qui demande du temps et n'a pas encore abouti. Mais ils m'ont accordé leur confiance, et je ne me vois pas les abandonner.
C'est cette vision que je veux défendre dans l'immobilier : un métier utile, humain, sérieux, loin de l'image de l'agent qui cherche simplement à signer un mandat ou à conclure une vente. Les bons professionnels existent, se forment, travaillent avec méthode et apportent une vraie valeur.
Dijon et la Bourgogne
Un ancrage local, entre patrimoine, architecture et qualité de vie.
Je suis originaire de Bourgogne, plus précisément de Saint-Florentin, dans l'Yonne, près d'Auxerre. Mes parents m'ont transmis le goût de l'architecture, du patrimoine et des lieux qui ont une histoire.
Ils tiennent La Vieille France, une demeure bourgeoise du XVIIIe siècle reconvertie en chambres d'hôtes à Saint-Florentin. Ce rapport aux bâtiments, aux lieux de vie et à ce qu'ils racontent fait partie de mon regard sur l'immobilier.
Belles demeures
Une chaîne YouTube née de ma passion pour les châteaux, maisons de maître et bâtisses de caractère.
En parallèle de mon activité immobilière, je développe une chaîne YouTube consacrée aux belles demeures : châteaux, bâtisses bourgeoises, maisons de maître et lieux chargés d'histoire. J'y réalise des tournages dans toute la France, avec pour le moment une présence forte en Bourgogne et dans les territoires voisins.
Cette démarche n'est pas séparée de mon métier. Elle nourrit mon regard sur l'immobilier : comprendre une architecture, lire une façade, sentir le potentiel d'un lieu, repérer ce qui fait le charme d'une maison et savoir le raconter. Un bien ne se résume pas à une surface et à un prix au mètre carré. Il porte une ambiance, une histoire, une manière d'habiter.
Cette passion pour les demeures de caractère m'aide aussi dans mon accompagnement des vendeurs : mieux valoriser un bien, choisir les bons mots, mettre en avant ce qui le rend singulier et créer une présentation qui donne envie aux bons acheteurs de se déplacer.
Actifs Immobilier
Une agence à taille humaine, structurée et bien implantée à Dijon.
Depuis le 1er janvier 2025, j'exerce au sein d'Actifs Immobilier, une agence qui a pignon sur rue à Dijon, avec une réputation solide et un positionnement clair.
Avec ma collègue et compagne Tiffany Boullicaud, ancienne professeure des écoles reconvertie dans l'immobilier, nous avons aussi apporté à l'agence un service de recherche immobilière structuré, issu de notre expérience de chasse immobilière.
Concrètement
Entre l'estimation et la mise en vente, je m'occupe de tout ce qui compte.
Estimation et rendu clair
Premier échange, analyse du bien, puis rendu d'estimation lors d'un second rendez-vous avec stratégie.
Préparation de la vente
Photos, vidéos, plans, drone si pertinent, montage professionnel et présentation cohérente du bien.
Diffusion et suivi
Parution sur les sites consultés, panneau avec QR code, suivi hebdomadaire du vendeur et ajustements si nécessaire.
Expérience
Des projets d'achat, de vente et d'estimation depuis 2022.
Quelques repères
- Une vingtaine de clients accompagnés depuis 2022.
- Des projets d'achat, de vente et d'estimation.
- Des biens travaillés d'environ 100 000 € jusqu'à 1 000 000 €.
- 16 à 17 estimations réalisées depuis le début de l'année 2026.
- Une formation continue, avec un BTS Professions Immobilières en cours.
Un exemple concret
Avec Tiffany, nous avons accompagné la vente de l'appartement de nos voisins, qui n'arrivaient pas à vendre seuls. Grâce au bon timing et à une stratégie adaptée, la vente a pu se faire à un très bon prix, avec une belle plus-value et une décision importante : vendre avant d'acheter leur futur bien, ce qui leur a permis d'éviter plusieurs milliers d'euros d'imposition sur la plus-value immobilière.
Le plus simple
Parlons de votre projet immobilier.
Que vous soyez au début de votre réflexion ou déjà prêt à vendre, je peux vous aider à poser les choses clairement : valeur réelle, stratégie, calendrier, points de vigilance et prochaines étapes.